A importância da localização estratégica para o sucesso da locação de salas comerciais

A esquina. A rua. O quarteirão. O número na fachada. Tudo isso fala por você antes que alguém atravesse a porta. A localização virou linguagem. Um negócio bom sabe se posicionar — geograficamente, visualmente, estrategicamente. É onde as coisas acontecem. Onde o público passa. Onde a cidade pulsa.

Porque sim, os produtos contam. O atendimento conta. Mas se ninguém te vê, ninguém te escolhe. Num cenário em que cada minuto vale como uma reunião inteira, estar no lugar certo é mais do que conveniência. É inteligência de mercado. É performance em metros quadrados.

Por que a localização estratégica é importante para a locação comercial?

Antes de qualquer reunião, negociação ou venda, existe um movimento invisível: o da atenção. E é ela quem escolhe onde pousar primeiro. Salas comerciais bem posicionadas capturam essa atenção sem esforço. Estão na rota, no campo de visão, no caminho natural de quem precisa encontrar — ou ser encontrado.

Quando a localização é estratégica, tudo flui melhor. O cliente chega mais rápido. O fornecedor economiza tempo. A equipe trabalha com mais tranquilidade. E o negócio, como um todo, opera com mais eficiência.

Um endereço bem escolhido também transmite força de marca. Passa a sensação de estabilidade, acessibilidade e presença. Não é à toa que muitas empresas disputam espaços em bairros com boa infraestrutura, alto fluxo e vocação comercial consolidada.

Estar perto de tudo o que importa — bancos, órgãos públicos, outras empresas, opções de transporte, restaurantes, estacionamentos — transforma o cotidiano. Reduz barreiras e amplia oportunidades.

Porque, no fim das contas, a sala pode ser perfeita por dentro. Mas se o lado de fora não favorece, ela nunca vai performar o que poderia.

Motivo	Por que isso importa
Alta visibilidade	Quanto mais visível for a localização, maior o reconhecimento da marca e o potencial de atração espontânea de clientes. Estar em áreas com vitrine natural — ruas movimentadas, esquinas bem posicionadas, centros empresariais — é como anunciar sem precisar de placa.
Facilidade de acesso para clientes e funcionários	Localizações com boa malha de transporte público, vias principais e estacionamento próximo facilitam o deslocamento. Isso impacta diretamente na frequência de visitas, na experiência do cliente e na retenção de talentos.
Proximidade com o público-alvo	Um negócio que está perto de quem compra economiza em marketing e ganha em resultado. A localização deve estar alinhada com o perfil de consumo e os hábitos do público que se quer atingir.
Sinergia com vizinhança comercial	Estar perto de empresas complementares — como cafés, bancos, clínicas, coworkings ou centros de serviço — favorece parcerias e atrai fluxo qualificado. Essa convivência gera oportunidades e credibilidade.
Valorização do imóvel e estabilidade contratual	Regiões consolidadas e bem localizadas tendem a manter ou aumentar seu valor com o tempo. Isso dá mais previsibilidade financeira para o locatário e reduz o risco de ter que se mudar frequentemente.
Imagem e posicionamento de marca	Endereços em bairros nobres ou regiões estratégicas agregam valor intangível à marca. É uma forma de dizer “estamos no centro da inovação”, “somos acessíveis” ou “atuamos onde tudo acontece”, sem precisar escrever.
Infraestrutura de qualidade	Regiões bem localizadas normalmente contam com serviços confiáveis de internet, energia, saneamento, segurança e manutenção urbana — elementos essenciais para a operação fluida do negócio.
Maior chance de conversão espontânea	Localizações com alto tráfego de pedestres e veículos aumentam a chance de atrair clientes sem ações diretas de prospecção. Em alguns setores, isso representa boa parte da receita.
Agilidade logística	Estar próximo de fornecedores, parceiros e centros de distribuição reduz prazos, custos e complexidade operacional, o que é decisivo para empresas que lidam com movimentação constante.
Atenção do investidor ou do mercado	Um negócio instalado em local estratégico transmite profissionalismo e maturidade. Para investidores ou futuros parceiros, isso pode representar menos risco e maior potencial de retorno.

Como escolher a melhor localização para o seu negócio?

Não existe fórmula única — existe planejamento. Escolher a localização ideal para uma sala comercial exige muito mais do que “gostar do bairro”. É preciso cruzar dados, comportamento do público, necessidades operacionais e visão de longo prazo.

Abaixo, listamos os principais critérios que devem ser avaliados antes de assinar o contrato:

1. Conheça seu público

Antes de procurar o ponto, entenda quem você quer atingir. Qual a faixa etária, poder aquisitivo, rotina e hábitos de deslocamento desse público? Uma clínica voltada para executivos, por exemplo, não vai prosperar se estiver longe dos eixos corporativos da cidade.

2. Avalie o fluxo de pessoas e veículos

Nem sempre é preciso estar na rua mais movimentada, mas é fundamental entender o tráfego da região. Existe movimento durante o horário comercial? O fluxo é qualificado ou apenas de passagem? Às vezes, uma rua paralela com circulação constante pode funcionar melhor do que uma avenida congestionada.

3. Verifique acessibilidade e transporte

Linhas de ônibus, ciclovias, vagas de estacionamento e acesso facilitado para carros de aplicativo fazem toda a diferença. Funcionários e clientes precisam chegar sem obstáculos.

4. Estude a concorrência (e os vizinhos)

Concorrentes próximos podem indicar alta demanda — ou saturação. Já a presença de comércios complementares (como cafés, papelarias, serviços de conveniência) pode ser um atrativo a mais. Vale também considerar a reputação da região: há boa circulação noturna? A área transmite segurança?

5. Analise a infraestrutura

Verifique se o imóvel tem cabeamento estruturado, internet de qualidade, climatização, acessibilidade e manutenção em dia. Um prédio bem gerido e preparado evita dores de cabeça futuras.

6. Considere o custo total de ocupação

Não olhe só o valor do aluguel. Inclua condomínio, IPTU, reformas necessárias e custos operacionais. Às vezes, um aluguel mais alto em uma área consolidada pode sair mais barato no médio prazo, graças à economia com deslocamentos e maior geração de receita.

7. Pense no longo prazo

O bairro está em crescimento? Há novos empreendimentos sendo lançados? Uma região promissora hoje pode ser ainda mais estratégica amanhã. Isso ajuda a preservar (ou até aumentar) o valor do investimento.

A escolha certa combina lógica com intuição, números com percepção. E, principalmente, alinha o espaço físico com o propósito do negócio.

Empreendimentos do Grupo Noster: localizações estratégicas para potencializar negócios

O Grupo Noster entende isso como poucos. Com mais de 70 anos de história em Curitiba, o grupo seleciona os pontos de seus empreendimentos comerciais, sempre considerando a acessibilidade, visibilidade e valorização contínua.

Os edifícios são pensados para acolher empresas que precisam de ambientes funcionais, sofisticados e bem posicionados. Abaixo, alguns destaques do portfólio:

Neo Corporate

Parte do complexo Neo SuperQuadra, o Neo Corporate está em uma das regiões mais desejadas para negócios em Curitiba. Localizado em um eixo estratégico entre o Centro Cívico e bairros nobres da cidade, o empreendimento é cercado por infraestrutura completa, com acesso fácil a transporte público, bancos, restaurantes e órgãos públicos.

Edifício Neo Corporate Grupo Noster

Lajes corporativas amplas
Certificação LEED Gold
Região com forte presença empresarial e alta circulação qualificada

World Business

Localizado no Centro Cívico, coração político e administrativo da cidade, o World Business é ideal para empresas que valorizam estar perto do poder público e de grandes corporações.

Edifício World Business Grupo Noster

Salas comerciais para empresas de pequeno e médio porte
Próximo à Prefeitura, Tribunal de Justiça e Assembleia Legislativa
Fácil acesso a linhas de ônibus e grandes avenidas

JG1698

Este é o endereço da inovação. O JG1698, é o primeiro edifício corporativo do Sul do Brasil a conquistar a certificação Fitwel Viral Response – Distinction, voltada à saúde e segurança nos ambientes construídos.

Edifício JG1698 Grupo Noster

Além disso, carrega o selo LEED Platinum, que atesta sua excelência em sustentabilidade e eficiência energética.

Projeto voltado ao bem-estar dos ocupantes
Localizado no coração do Juvevê
Perfeito para empresas que buscam posicionamento premium com responsabilidade ambiental

Em todos os empreendimentos do Grupo Noster, o que se repete é a inteligência de localização: bairros estruturados, acessibilidade real, conexão com o ecossistema de negócios da cidade e espaços preparados para o dia a dia de empresas exigentes.

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Localização é decisão de negócio

Negócios que prosperam entendem que a localização é um ativo. Ela atrai clientes, aproxima parceiros, facilita a rotina da equipe e valoriza a marca. E quando esse espaço está em um empreendimento com gestão profissional, infraestrutura robusta e vizinhança qualificada, o resultado se multiplica.

O Grupo Noster tem tradição em transformar boas localizações em ambientes de alto desempenho corporativo. Seja no Centro Cívico, no Juvevê ou em outras regiões estratégicas de Curitiba, cada sala comercial do portfólio foi pensada para empresas que levam a sério onde e como querem crescer.

Quer saber quais unidades estão disponíveis para locação? Entre em contato com a gente e conheça os espaços que podem ser o próximo capítulo da sua empresa.